ЗЕМЛЮ - ПОКУПАТЕЛЯМ

Двумя долгожданными событиями в области имущественных отношений назвал первый заместитель мэра Москвы Олег Толкачев принятие Мосгордумой в окончательной редакции закона "О землепользовании и застройке в г. Москве" и утверждение столичным правительством Земельного кадастра.

- Они приводят в порядок всю ту ситуацию с собственностью на землю, которая сложилась в Москве в настоящее время, - объяснил Олег Михайлович на недавней пресс-конференции. - Разумеется, эти события требуют комментария, поскольку важны для понимания. Москвичи должны представлять, что теперь имеются все законные основания для работы с таким колоссальным ресурсом, как земельная собственность в Москве.

Важность, как отметил первый зам мэра, кадастра в том, что он представляет собой всю сумму сведений о каждом без исключения земельном участке на территории Москвы. Причем сведений не только о его сегодняшнем состоянии, о цене, наличии собственности на нем, но и, так сказать, его "прошлой жизни". То есть что происходило с течением времени с этим участком, в результате чего он стал именно таким, а не другим. Кстати, о времени. Хоть кадастр и утвержден, то есть имеет законченный вид, одним из главных его свойств является постоянная актуализация. В него будут вноситься изменения и дополнения.

С какой целью утверждается кадастр? С целью создания квалифицированного, грамотного, как назвал его Олег Толкачев, рынка земли. Ведь на основании сведений о каждом земельном участке определяется его цена. То есть с введением кадастра в действие начинается реальный процесс купли-продажи земли или, как это правильно называется, передачи ее в частную собственность. Кроме того, кадастр связан и с оформлением имущественных прав, причем не только на землю, но и на строения, расположенные на данном участке. Кадастр связан с регистрацией собственности.

Однако прежде чем начнется процесс купли-продажи земельных участков, должно произойти разграничение прав собственности на землю между Москвой, которая сегодня является собственником практически 100% земель, и Федерацией. И будет оно происходить, вернее, уже происходит, поскольку соответствующая комиссия создана и состоялось ее первое заседание, опять-таки на базе кадастра.

Однако повторяя, что сегодня вся законодательная база к процессу передачи земли в частную собственность готова, Олег Михайлович подчеркнул: говорить о том, сколько земли и как именно будет продано, преждевременно и вообще опрометчиво. Для начала нужно сформировать реестр тех участков, которые в принципе могут быть предложены к продаже. И не любой желающий может стать покупателем, поскольку земля хоть и товар, но не совсем обычный. Что касается цены, то ее будет формировать аукцион, а влиять на нее могут самые разные факторы, начиная от времени года и до ситуации в Ираке.

P.S. Понятно, что наших читателей в свете всех вновь появившихся документов волнуют вполне конкретные вопросы. В ближайшее время мы постараемся получить разъяснение.