февраля 2003 года в городе Москве проходило ЗАСЕДАНИЕ ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

На заседании Экспертного совета Российского общества оценщиков (ЭС РОО) были рассмотрены два важных в практическом плане вопроса.

1. Об общих началах определения арендной платы за земельные участки и о применении методологии оценки рыночной стоимости.

2. Изменения в законе об оценочной деятельности в части определения объекта оценки. По мнению членов ЭС РОО, применение результатов оценки кадастровой стоимости земли, к настоящему времени выполненной в Российской Федерации по принятой единой методологии, может привести, а в ряде случаев уже приводит к искажению рыночных сделок. Причинами этого является в первую очередь ориентация методологии кадастрового учета на реализацию задач фискального характера (налогообложение земельных участков). Сегодня уже имеются данные о значительном расхождении данных по рыночным сделкам сданными, полученными в результате кадастровой оценки земель. Последствия применения нормативного значения кадастровой стоимости для целей рыночного оборота могут вступить в явное противоречие с процессами, наблюдающимися в современной экономике России. Не анализируя все причины, ЭС РОО считает, что методология, используемая при расчете рыночной стоимости, может применяться и при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Вместе с тем, понимая сроки и объемы затрат на проведение таких работ, ЭС РОО считает, что оценка либо рыночной арендной платы, либо рыночной стоимости и на основе этого установление арендной платы возможны только при тесном взаимодействии с Федеральной службой земельного кадастра России (Росземкадастр) и Министерством имущественных отношений Российской Федерации в плане информационного, методологического и организационного обеспечения.

ЭС РОО отмечает, что большая работа по созданию информационного обеспечения земельного рынка, уже проделанная силами Росземкадастра, создает предпосылки для реализации задач по оценке арендной платы с использованием современных методов оценки, согласующихся с международной практикой. В связи с расширением круга задач, которые приходится решать независимым оценщикам, включая оценку рыночной величины арендной платы, ущерба, убытков, сервитутов, которые в настоящее время законодательно не установлены как объекты оценочной деятельности, ЭС РОО считает целесообразным рассмотреть возможность подготовки предложений о внесении изменений в ряд статей Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".