ОБСУЖДАЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС ВМЕСТЕ С ВОРОНЕЖСКИМ ГУБЕРНАТОРОМ

-Знают ли власти, в чьих руках находится земля? Составлен ли кадастр на воронежскую землю? (г. Воронеж, Григорий Григорьевич Грачев).

-Областная администрация и муниципальные органы имеют сведения обо всех землепользователях и о размерах предоставленных им земельных участков. В настоящее время земля находится в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований и в государственной собственности. В соответствии с Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю" и постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает право собственности" ведется работа по составлению перечней земельных участков.

Таким образом, в процессе разграничения государственной собственности на землю каждый земельный участок приобретет своего собственника. В перечнях земельных участков, помимо информации о местоположении, площадях, кадастровых номерах земельных участков, содержится информация обо всех пользователях земельных участков, подлежащих отнесению к собственности области.

Конечно, на территории Воронежской области ведется и государственный земельный кадастр. В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона РФ "О государственном земельном кадастре" государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. На территории Воронежской области функции по ведению государственного земельного кадастра возложены на федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Воронежской области. К примеру, в соответствии с земельным законодательством объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Произведена также кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений, результаты которой утверждены постановлениями администрации Воронежской области.

-Качество земли -разное. Кто будет распределять, кому какой участок достанется? (жители Богучарского района).

-Естественно, качество земельных участков в границах одного хозяйства разное. При передаче в собственность граждан земель учитывалась их продуктивность. Так как эта продуктивность и экономическое плодородие земель, занятых сельскохозяйственными угодьями, различна, сельскохозяйственные угодья переводились в условную единицу -баллогектары. Так, все владельцы земельных долей получили свидетельства о праве собственности на земельный участок, выраженный в баллогектарах. При выделе земельного участка в натуре размер его будет различен. На более плодородных землях размер земельного участка будет меньше, а на менее плодородных -больше.

А распределять участки будут сами участники долевой собственности. В соответствии со ст. 13 Федерального Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.

Местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона. Например, не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.

Законом предусмотрен также порядок и определен размер компенсации остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации. В случае непринятия согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.