Как продать земельную долю

Продолжение. Начало в N19.

Государственная регистрация (перерегистрация ранее выданных свидетельств или выписок из решений органов местного самоуправления) проводится на основании заявления гражданина или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. К заявлению, подаваемому в регистрационную палату по месту нахождения земельного участка, находящегося в общей собственности, должны быть приложены следующие документы, необходимые для ее проведения.

1. План земельного участка, переданного в общую собственность граждан при реорганизации (приватизации) сельскохозяйственного предприятия. Этот план должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ (районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству). План земельного участка (описание земельного участка) может быть выполнен как на основании материалов межевания земель, выполняемых геодезистами в полевых условиях, так и на основании данных, имеющихся в землеустроительной, градостроительной, картографической и иной документации, без проведения геодезических работ. Основание - пункты 4 и 6 приказа Росземкадастра от 2 октября 2002 года NП/327. Естественно, стоимость работ по первому варианту значительно дороже стоимости работ, осуществленных в камеральных условиях без выезда в поле.

Обязанность обеспечить определение границу земельного участка возложена на участников общей собственности (статья 17 федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Работы по составлению плана земельного участка осуществляют органы межевания (частные и государственные), список которых имеется в кадастровой палате или районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Заключая договор с органом межевания, гражданин должен приложить исходные данные о земельном участке, содержащиеся в земельном кадастре. Их может получить в кадастровой палате сам гражданин. Но можно поручить это и специалистам органа межевания.

2. Выписка из государственного земельного кадастра на земельный участок, переданный в общую собственность граждан. Эта выписка выдается после постановки земельного участка на кадастровый учет. Для проведения государственного кадастрового учета собственник земельной доли или уполномоченное им лицо подают в районный земельный комитет заявку с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о межевании земельного участка (план земельного участка). Бланки заявки можно получить в районном филиале Федерального государственного учреждения земельной кадастровой палаты по конкретному региону по месту нахождения земельного участка.

Государственный кадастровый учет проводится в течение месяца. Плата за учет не взимается. Выписка из государственного земельного кадастра собственнику земельной доли выдается бесплатно, он оплачивает только стоимость копирования и доставки этой выписки.

(Продолжение следует).