Уважаемый Павел Владимирович! Зная Вас как очень порядочного юриста, который, к тому же, последовательно выступает за право для человека вместо права для ведомств, должностных лиц и проч. очень с большим беспокойством воспринял Ваш отрицательный отзыв на законопроект об отмене обязательного нотариального удостоверения договоров об ипотеке. К сожалению, доводы Вашего коллеги Четверикова о том, что это нужно только нотариусам, не были опровергнуты аргументами! Но это не главная тема вопроса. Обращаюсь к Вам как к бывшему министру юстиции, Вам должны быть знакомы эти проблемы. Очень многие нотариусы злоупотребляют своим положением, я знаю примеры, когда они открыто обманывают клиентов, навязывая необходимость своих услуг, когда её нет, пользуясь тотальной юридической безграмотностью обывателя. Также, к сожалению много вопросов к службе регистрации прав на недвижимость. В расчёте на обращение к сидящим в соседней комнате платным консультантам регистраторы в окошках на приёме документов заворачивают нотариально не удостоверенные договоры по совершенно надуманным основаниям (вроде "в договоре не указано, что одаряемый не женат, что знает, что должен будет платить налоги"), при жалобе начальству следует ответ "пишите письменную жалобу, отказ получите в течение 30 дней, пошлину не вернём". Можно ли с этим сделать что-нибудь, я имею в виду явление, а не конкретные примеры, с ними всё известным способом удаётся разрешить?

Уважаемый Павел Владимирович! Мой вопрос будет казаться очень теоретическим, но я надеюсь, что он по адресу. Насколько я понимаю, разработчики нового Жилищного кодекса РФ придерживаются идеи жилищного законодательства как единой комплексной отрасли законодательства, которая должна возглавляться Жилищным Кодексом. Правовое регулирование жилища явственно разделяется на три группы норм: чисто частно-правовые (коммерческий найм и т.п.), тяготеющие к публичному праву (социальный найме и т.п.) и универсальные нормы, применимые к любым жилищным отношениям. Частно-правовые нормы - составная часть частного (гражданского) права, на них распространяются общие начала частного права, понятийный аппарат и т.д.; публично-правовые нормы - часть публичного права, относительно самостоятельная. Может быть, настало время провести сообразно разделению норм права на частно-правовые, публично-правовые и универсальные реформу структуры жилищного законодательства, может быть, даже "выгнать" социальный найм из ГК в специальный закон, в ГК оставить универсальные нормы (с детализацией в специальном законе) и частный найм (исчерпывающее регулирование)? Правильное, обоснованное структурирование на основе разделения права на частное и публичное - не интеллигентское теоретизирование, не педантизм, оно позволяет всей системе права выглядеть понятнее, а значит, меньше будет отчуждённость права от человека и больше будет доверия людей, отсюда эффективность.

Уважаемый Павел Владимирович! Может ли послужить основанием для отказа в предоставлении жилой площади тот факт, что у гражданина Российской Федерации, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, есть в собственности (приватизированная) квартира на территории другого государства (СНГ)?

Уважаемый Павел Владимирович! Будет ли в ближайшее время на государственном уровне разрешено лицам, постоянно прописанным и проживающим по 10, 20 и более лет на законных основаниях в семейных общежитиях, квартирах гостиничного типа, ранее принадлежавших предприятию, а на сегодняшний день являющихся муниципальной собственностью, приватизировать (или иным образом выкупать), продавать, менять такое жилье? Думаю, для огромного числа людей по всей стране эта проблема чрезвычайно актуальна. Спасибо.

Уважаемый Павел Владимирович! О каком праве на жильё, гарантированном Конституцией, может идти речь, если сегодня просто не существует реальных возможностей у людей приобрести жильё? Почему мы опять пытаемся изобрести что-то "своё", и не используем зарубежный опыт? Что Вы знаете об этом опыте? Насколько он применим у нас? Может быть, не стоит изобретать велосипед?

Уважаемый Павел Владимирович! Владимир Платонов, отвечая в рамках аналогичной конференции "Гаранта" на вопрос, касающийся механизма регистрации граждан, обрисовал такую картину: "представляете, приходит гражданин сегодня домой, а его квартира занята. Ему говорят: "Видишь Конституцию – я живу там, где я хочу, я заехал в твою квартиру. А где остановиться? Я выбрал, мне нравится эта квартира". Поэтому мы вынуждены этот сложный вопрос регулировать и Гражданским и Жилищным Кодексом". Как вы можете прокомментировать ситуацию и почему, например, в Германии, Нидерландах, гражданин идет в полицейский участок и заявляет о месте своего жительства, его тут же регистрируют, не требуя, документы, подтверждающие законность вселения прав?

Уважаемый Павел Владимирович! Какие существуют варианты улучшения жилищных условий, если на жилой площади 34,2 кв. м, общая 59,0 кв. м (2-х комн. квартира, приватизирована) проживают 5 человек?

Добрый день, Павел Владимирович! У меня маленький ребенок, она инвалид с детства, но ее болезнь не входит в перечень заболеваний, дающих право на внеочередное получение жилого помещения. В квартире прописаны еще 5 человек. Мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Как скоро мы сможем улучшить наши условия проживания в данной ситуации?

Павел Владимирович, а сколько вообще существует вариантов нового Жилищного кодекса? И чем они принципиально отличаются друг от друга? Спасибо.

Уважаемый Павел Владимирович! Как изменятся нормы предоставления жилья с введением нового ЖК, и какие льготы сохранятся? Бесплатного у нас и так уже ничего не осталось.

Когда же, наконец, у нас на деле, а не на словах заработает ипотека? Что Вы думаете по этому поводу, Павел Владимирович?

Павел Владимирович, добрый день! Скажите, пожалуйста, как Вы считаете, в новом Жилищном кодексе должна быть отражена позиция государства относительно жилищных проблем молодых? Сколько несостоявшихся семей, сколько разрушенных семей и в большинстве своем из-за неустроенности. Мне уже за 30, а возможности приобрести недвижимость в ближайшей перспективе не наблюдается.

Уважаемый Павел Владимирович! Распространяется ли на сделки купли-продажи комнат в коммунальных квартирах, находящихся на праве собственности у граждан, преимущественное право покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ? Вашу позицию в прессе я читал, но есть мнение других уважаемых юристов, отличное от Вашего. Кроме того, нотариусы и Москомрегистрация не требуют документов, подтверждающих тот факт, что соседи воспользовались своим преимущественным правом, хотя законодательством это предусмотрено. Единообразной судебной практики нет. Раз'яснений ВС РФ, насколько я знаю, тоже нет. Хотелось бы получить развернутый и аргументированный ответ. Заранее спасибо.

Какой номер в списке приоритетных задач имеет вопрос совершенствования законодательства в сфере защиты интеллектуальной собственности (если задача, конечно, приоритетна)? Что предпринимается для построения ДЕЙСТВЕННОЙ правоприменительной системы в данной сфере? Какие сроки устанавливаются?

Какова судьба проекта Нового таможенного кодекса? Претерпит ли проект существенные изменения? Когда можно ожидать введение его в действие?

Соответствует ли оценочная деятельность БТИ статье 3 Федерального Закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"?

Является ли произведенная БТИ оценка стоимости жилого помещения – рыночной стоимостью, как это утверждается на всех уровнях в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы? Если, да, то почему она отличается на порядок от оценки рыночной стоимости того же жилого помещения, произведенной профессиональными оценщиками на основании Федерального Закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"?

Планируется ли льготное кредитование (беспроцентное или с минимальным процентом) при покупке или строительстве жилья для граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий?

Множество молодых семей распадается из-за невозможности решить жилищный вопрос. В Московском законодательстве делаются шаги к решению этого вопроса. Планируется ли на федеральном уровне помощь молодым семьям в приобретении жилья?

Уважаемый Павел Владимирович! Как Вы оцениваете качество законопроектов по реформе электроэнергетики? Каковы, с Вашей точки зрения, перспективы прохождения этих проектов в Думе?

Правомерны ли действия исполнительного органа власти г. Москвы (Префекта) по передаче государственному унитарному предприятию Дирекции единого заказчика в эксплуатацию дома-новостройки, где Инвестором-застройщиком уже учрежденного Товарищество собственников жилья для управления, эксплуатации и содержания объектов недвижимого имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, строительство которых осуществлялось по Инвестиционному контракту с Правительством г. Москвы?

В инвестировании строительства жилого дома, возводимого в рамках реализации инвестиционного проекта в соответствии с Инвестиционным Контрактом, заключенным между Генеральным инвестором-застройщиком и Правительством г. Москвы, принимали участие как юридические, так и физические лица. Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости требует обязательного представления Акта реализации Инвестиционного контракта, заключенного между Генеральным Инвестором-застройщиком и Правительством г. Москвы, либо дополнения к вышеуказанному Акту, в которых в качестве сторон этих документов должны быть указаны все физические и юридические лица, принявшие долевое участие в инвестировании строительства жилого дома и получившие в качестве результата своей деятельности квартиры, и соответственно проставлены подписи этих лиц. Правомерны ли требования Комитета, на чем они основаны и чем регулируются?

Можно ли отнести к цессии правоотношения Генерального инвестора и привлеченных им участников долевого строительства объектов, строящихся (создаваемых), в рамках реализации Инвестиционного контракта, заключенного между Генеральным инвестором и Правительством г. Москвы?

В Москве, например, сейчас активно ведется жилищное строительство. При этом развитие инфраструктуры практически не ведется. Вместо пятиэтажных хрущевок на той же площади строятся 17-этажные дома, количество жителей соответственно возрастает, а новые школы, детские сады, поликлиники, не говоря уже о каких-то спортивных сооружениях, для детей не строятся. При этом резко возрастает количество машин, паркующихся вокруг домов, и места нет не только для игр детей, но и для простых прогулок. Планируется ли как-то законодательно решить этот вопрос, и усилить контроль за соблюдением норм при жилищном строительстве?

Предложили правительству, новейший способ оплаты коммунальных платежей (интернет-платежи) и по телефону, но пока у нас расчешутся - наступит следующий век. Как обойти бюрократию?

Будет, ли поставлен заслон всяким фирмам в Москве перепродающим жилье? Это не ущемления свободной торговли, а наведение порядка в жилищном строительстве. Ведь не для кого нет секрета, будь контроль налоговиков, правительства Москвы в этом вопросе, то и стоимость жилья была бы намного меньше, а не такая как сейчас 90-1200 у.е. за метр. Пора прекратить хитроумные схемы вселения разного рода жучков спекулирующих на жилье. (А может это выгодно властям???)

Будет ли в новом кодексе разделено право на собственность жилья и право на вселение? Ответ на этот вопрос дает ответ на другой: будет ли сохранена в РФ прописка и ее разрешительный характер.

Предполагается ли сохранить в жилищном законодательстве привязку жилищных прав (в частности, по муниципальной жилплощади) с регистрацией по месту жительства? По-моему, такая связь, сохраняющаяся с советских времён, консервирует институт прописки, неоднократно признанный уже неконституционным.

В настоящее время сложилась неоднозначная позиция судов о признании за гражданами, не зарегистрированными по месту жительства на жилой площади, права на эту жилую площадь. В одних случаях суды отказывают в иске о признании права пользования жилой площадью, ссылаясь на то, что наниматель (собственник) не регистрировал данное лицо по месту жительства в квартире, что свидетельствует о не желание признавать равные права на площадь. Другие судьи считают, что достаточно вселения и длительного проживания на площади для признания права на жилье, ссылаясь на то, что "установленный порядок" отменен. Вопрос состоит в том, будет ли как-то законодательно урегулирован вопрос о приобретении прав на жилье в жилищном законодательстве? Какая позиция суда в приведенных примерах верна?

Уважаемый Павел Владимирович! Правильно ли регулирование отношений по управлению частной собственностью на квартиры в жилых домах, где не созданы ТСЖ, находится в Федеральном законе от 15.06. 1996 № 72 ФЗ (в редакции на 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья", регулирующем отношения по ТСЖ только главами IV-VI? В Ставрополе суды занимают позицию: раз закон называется о ТСЖ, то и регулирует он отношения только складывающиеся в ТСЖ. Суды не видят разницы между ТСЖ и кондоминиумом. В результате у граждан создается проблема: как проконтролировать те деньги, которые в оплате за жилье должны идти: на содержание жилого дома, на капитализацию текущего и капитального ремонта; как участвовать в определении подрядной организации? Ведь в таком случае указанные деньги являются общей собственностью граждан - собственников квартир. Спасибо.

Как Вы считаете, не пора ли ужесточить законы по борьбе с нелегальной миграцией, буквально захлестнувшей нашу страну, для защиты прав граждан РФ?

Добрый день! В последнее время идет слух, что приватизация квартир будет отменена. Правда ли это?

Насколько реально будут защищены интересы и право детей на жил. площадь? Несмотря на ст. 54, п.1 ЖК РСФСР, нам (родителям) отказывают в прописке маленького ребенка на жил. площадь к его отцу.

Павел Владимирович! Готовы стать рецензентом комментария к жилищному законодательству в действующих редакциях и с непротиворечащей судебной практикой в нем.

Уважаемый Павел Владимирович! Я являюсь участником ликвидации аварии на ЧАЭС, а также очередником на улучшение жилищных условий с 2000-го года. В какие сроки, согласно законодательства, должна быть предоставлена жилплощадь в данном случае?

Уважаемый Павел Владимирович! Почему до сих пор ордера на жилые помещения в государственном жилом фонде выдаются муниципальными жилищными отделами? Распорядительный документ, обязывающий организацию, эксплуатирующую жилой фонд, заключить с ордерополучателем договор найма, издаётся не имеющим права собственности на этот фонд органом местного самоуправления, отделённого по Конституции от государства. Не пора ли исправить эту ситуацию?

Павел Владимирович! Объясните, пожалуйста, вправе ли Ассоциация, учрежденная только Товариществами собственников жилья, осуществлять деятельность, связанную с управлением и эксплуатацией жилищного и нежилого фонда, управляемых данными Товариществами собственников жилья?

Уважаемый Павел Владимирович! Появится ли у нас в обозримом будущем цивилизованный рынок социального жилья?

Мною были представлены в Московской городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и регистрации моего права собственности на приобретенную квартиру. За государственную регистрацию моего права собственности я оплатил государственную пошлину в соответствии с действующими тарифами. В государственной регистрации моего права мне было отказано. Деньги, уплаченные мной за проведение регистрации права, мне не возвращались. Когда я вторично представил документы для осуществления государственной регистрации моего права, мне сказали, что я должен еще раз оплатить государственную пошлину. Разъясните, на чем основываются требования сотрудников Комитета, какими нормативными актами они регулируются? Ведь в первый раз регистрация моего права не состоялась, почему я должен платить дважды за осуществление одного действия.

Вправе ли Инвестор строительства по Инвестиционному контракту с Правительством г. Москвы передать жилой дом в управление и эксплуатацию выбранной им организации, при условии, что его доля инвестирования строительства составляет более 50%? Если вправе, то каким нормативным актом это регулируется.

Павел Владимирович! Слышал, что Вы большой специалист именно в жилищном законодательстве. Скажите, пожалуйста, почему у нас так скверно дело обстоит со строительством жилья?

Уважаемый Павел Владимирович! Кому выгодно, чтобы до сих пор не работала ипотека?

Мною были представлены в Московской городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и регистрации моего права собственности на приобретенную квартиру. За государственную регистрацию моего права собственности я оплатил государственную пошлину в соответствии с действующими тарифами. В государственной регистрации моего права мне было отказано. Деньги, уплаченные мной за проведение регистрации права, мне не возвращались. Когда я вторично представил документы для осуществления государственной регистрации моего права, мне сказали, что я должен еще раз оплатить государственную пошлину. Разъясните, на чем основываются требования сотрудников Комитета, какими нормативными актами они регулируются? Ведь в первый раз регистрация моего права не состоялась, почему я должен платить дважды за осуществление одного действия?

Уважаемый Павел Владимирович! У меня такой вопрос. Я являюсь лицом из числа детей-сирот. В соответствии с ФЗ №159 мне должны выдать жилплощадь, т.е. поставить на очередь "вне очереди". Передо мной встала такая проблема: в данный момент я обучаюсь в городе Екатеринбурге, но в случае отчисления, мне негде будет жить, т.е. у меня нет жилплощади. Как можно ее получить, и что обязаны сделать органы опеки в таком случае?

Здравствуйте, Павел Владимирович! В настоящий момент существуют явные пробелы в законодательстве, регулирующем вопросы инвестирования капитального строительства. Действующие законодательные акты не в состоянии регулировать все аспекты инвестирования капитального строительства. Возможно ли применение по аналогии иных нормативных актов, регулирующих инвестиционную деятельность, например инвестирование ценных бумаг?

Уважаемый Павел Владимирович! Как Вы оцениваете отмену обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи недвижимого имущества? Есть ли необходимость с Вашей точки зрения возврата к старой практике нотариального удостоверения указанных сделок?

Согласно действующему жилищному законодательству в новостройках вводится обязательная регистрация товариществ собственников жилья и кондоминиумов. Однако органы местного самоуправления не идут на передачу от ДЕЗов ТСЖ функций по управлению и эксплуатации кондоминиумами, аргументируя это тем, что законодательно этот вопрос не урегулирован. Планируется ли в ближайшее время разработка и принятие нормативных актов, регулирующих порядок передачи функций по управлению и эксплуатации кондоминиумами от ДЭЗов в адрес ТСЖ?

Слышала, что собираются отменить приватизацию квартир. Так ли это?

Я проживаю в Восточном административном округе в приватизированной квартире в доме, который определен под снос. Органы местной власти предложили мне квартиру в Марьино, но меня это не устраивает. Я хочу остаться в своем районе. Вправе ли я выбирать месторасположение моей новой квартиры, если старая (определенная под снос) приватизирована мной? Какие документы, подтверждающие мое право собственности на новую квартиру в результате моего переселения в нее, я получу?

Реформа ЖКХ, о которой так много говорят в последнее время, действительно необходима, однако пока для рядовых граждан она проявляется только в повышении коммунальных платежей при сохранении прежнего (а то и ухудшении) качества услуг. Каким образом на законодательном уровне планируется решить этот вопрос?