Судя по всему, Москва скоро станет одним из самых экологически чистых регионов страны. Промышленные предприятия, загрязняющие своей деятельностью воздух над столицей, постепенно «перепрофилируются» под офисные помещения. А они, как известно, не дымят. Непонятно одно: за счет чего в таком случае правительство РФ намерено увеличивать ВВП?
Московская недвижимость по дешевке
Рассчитывать на налоги со сделок по купле-продаже новых офисных помещений тоже не приходится. Натренированные юристы, знающие Налоговый кодекс до последней лазейки, искусно обходят необходимость делиться с государством. По крайней мере своим, а вот регистрация в офшорных зонах все еще процветает.
Приведем сухие цифры из истории, уже подробно описанной печатными и электронными СМИ («Новые Известия», «Комсомольская правда», Дни.Ру, Утро.Ру).
14 и 15 октября 2004 года была заключена сделка купли-продажи 9 зданий общей площадью почти 20 000 квадратных метров. Продавец – ЗАО «Эталон» и его дочерняя компания «Эталон Бизнес Центр», покупатели – неизвестные до сих пор фирмы «ДОМИНГО ЛЮКС» и «Компания Север Консалт». Единственное, что известно про «ДОМИНГО ЛЮКС», – это название одной из ее фирм-учредителей. Ею оказалась некая «СОТ Экспорт Импорт», которую представляет Сергей Саркисов, вице-президент компании «Эконика».
Сумма сделки – 6700 тысяч рублей. Получается, что недвижимость, расположенная в выгодном месте (ул. Черкизовская), была продана по цене 14 долларов за 1 квадратный метр. Для сравнения: сдача такой же площади в аренду стоит нанимателю 20–30 долларов в месяц.
Первыми были проданы шесть зданий, принадлежавших непосредственно «Эталону». ООО «ДОМИНГО-ЛЮКС» заплатило за площадь около 7000 квадратных метров 2 900 000 рублей. Однако существует заключение ЗАО «Аудиторская фирма «Универс-Аудит» о реальной рыночной стоимости недвижимости, а она составляет ни много ни мало 126 522 079 рублей.
На следующий день «Эталон Бизнес Центр» таким же способом избавился от недвижимости, которую до этого внесло в его уставной капитал ЗАО «Эталон». 15 октября 2004 года ООО «Компания Север Консалт» стала владельцем трех зданий всего за 3 800 000 рублей при рыночной стоимости (даже по оценкам на начало 2004 года) 241 539 000 рублей.
Какой мотив мог быть у продавцов так занижать стоимость недвижимости? Эксперты считают, что это удобный способ уйти от налогов или избежать дележа прибыли с компаньонами.
В ситуации с ЗАО «Эталон» присутствуют обе составляющие
После октябрьской сделки в бюджет должно было поступить чуть более миллиона рублей. Такова была доля государства, полученная в виде НДС и налога на прибыль за то, что заводская собственность перешла к новым владельцам. Но, по оценкам экспертов, убытки бюджета только от первой сделки составили более 18 млн. рублей (недоплата по НДС). Во время второй сделки недоплата по НДС составила более 36 млн. рублей. В общей сложности упущенная прибыль бюджета (без учета недоплаты по налогу на прибыль) от продажи девяти зданий завода «Эталон» составила порядка 54 млн. рублей.
Концы – в воду
Прибыли лишился не только бюджет, но и часть акционеров. Именно в этом обвиняют держатели блокирующего пакета акций ЗАО «Эталон» мажоритарных акционеров во главе с бывшим гендиректором Борисом Петровым.
В 2004 году ряд сотрудников «Эталона» продали свои акции ЗАО «ТрэйдЮнионГрупп», которое стало обладателем блокирующего пакета акций завода. А разобравшись с тем, что они приобрели предприятие, которое намеренно ведут к банкротству, новые акционеры забили тревогу. Гендиректор ЗАО «ТрэйдЮнионГрупп» Юлия Жданова отправила ряд писем в адреса Генпрокуратуры, депутатов ГД, МВД и т.д. Она заявила, что группа акционеров во главе с Михаилом Шелковниковым готовит ликвидацию завода и перед этим выводит все значимые активы. Так, при создании ЗАО «Эталон Бизнес Центр» в его уставной капитал было внесено три здания общей площадью 8682 квадратных метра по балансовой стоимости 120 тыс. долларов. «Рыночная же стоимость зданий, по нашей оценке, превышает 7 миллионов долларов», – утверждает г-жа Жданова. Кроме того, «30% акций дочернего предприятия уже при его учреждении было отдано подставным фирмам, аффилированным руководству ЗАО «Эталон». Тем самым обществу был нанесен ущерб в размере более 2 миллионов долларов», – пишет Юлия Жданова в своем заявлении.
Итак, стоимость зданий, внесенных в уставной фонд «Эталон Бизнес Центра», была занижена. Если бы сделка проводилась по рыночным ценам и по этим же ценам здания были бы поставлены на баланс только что образованной «дочки», налог на имущество составил бы несколько миллионов рублей в год. Вот и еще одна бюджетная потеря.
Обо всем этом наравне с другими чиновниками был проинформирован и префект Восточного административного округа, где находится завод, Николай Евтихиев, на чье вмешательство в ситуацию также надеются акционеры.
Остановить продажу заводской недвижимости новые акционеры не успели. Первая сделка между ЗАО «Эталон» и ООО «ДОМИНГО-ЛЮКС» была зарегистрирована в Мосрегистрации. Теперь, по мнению обманутых акционеров, стоит ожидать, что вскоре шесть эталоновских зданий перейдут в собственность офшорной компании «Лектер Лимитед». В этом случае отыграть обратно свою недвижимость акционерам завода будет практически нереально.
Непонятна только роль самой Мосрегистрации. Ее сотрудники были предупреждены, что на заводе «Эталон» разворачивается конфликт собственников, тем не менее Мосрегистрация узаконила сделку по продаже имущества.
Зато регистрацию второй сделки по продаже трех зданий ООО «Компания Север Консалт» удалось пока заблокировать. Московский арбитражный суд наложил арест на недвижимость, принадлежащую «Эталон Бизнес Центру» в связи с иском, который новые акционеры направили в суд. Если миноритариям удастся доказать, что сделки по купле-продаже недвижимости «Эталона» являются мошенничеством, завод сможет вернуть себе часть собственности.
Однако к тому моменту придется восстанавливать и сам завод. Продав все здания, группа акционеров во главе с Михаилом Шелковниковым и гендиректором Борисом Петровым провела 11 марта этого года внеочередное собрание акционеров, в повестке дня которого стоял вопрос о ликвидации ЗАО «Эталон». Другие акционеры, ЗАО «ТрэйдЮнионГрупп», в собрании участия не принимали и считают его незаконным. Дело в том, что еще 5 ноября 2004 года они провели внеочередное собрание акционеров, где убедили других собственников переизбрать гендиректора общества. Вместо Бориса Петрова акционеры избрали Дмитрия Прокопчука (чья легитимность была зафиксирована свидетельством ИМНС РФ № 18), который должен был оспорить все сделки по купле-продаже. Однако Прокопчука попросту не допустили на завод. Пока решался вопрос о том, как Дмитрию Прокопчуку приступить к исполнению своих обязанностей, было подготовлено решение о ликвидации...
Справка
Завод «Эталон» был основан в 50-х годах прошлого века. Он входил в систему Госстандарта СССР и занимался выпуском точных приборов. «Эталон» считался одним из крупнейших предприятий Преображенского района. Тогда на нем работали почти 700 человек. Предприятие было приватизировано в 1994 году, а в 1996 году его возглавил Борис Петров. По данным «Новых Известий», количество работников сократилось с 700 до 60 человек, профильное производство занимает не больше 10% территории «Эталона», остальные площади до выведения активов предприятия сдавались в аренду.
