Компании - застройщику знаменитого комплекса "Царев сад" на Софийской набережной в Москве, ЗАО "ЛИНН", грозит банкротство. Как стало известно "Ведомостям", практически одновременно заявления о признании ЗАО банкротом подали Сбербанк, на деньги которого был построен комплекс, а также кредитор, за которым, возможно, стоит группа "Гута", - офшорная Damuels Co. Ltd.
Строительством многофункционального комплекса на Софийской набережной общей площадью 83 500 кв. м занимались две родственные компании - ОАО "Финансово-строительная компания "Кейстоун" и ЗАО "ЛИНН". В январе 1998 г. Сбербанк открыл ЗАО кредитную линию на $90 млн со сроком погашения в апреле 2004 г. К началу 2001 г. компания уже прокредитовалась на $89,6 млн и обратилась с просьбой увеличить лимит. К тому времени было построено одно из трех запланированных зданий комплекса площадью 17 000 кв. м. Сбербанк тогда отказался увеличить размер кредитной линии, а компания прекратила платить проценты по кредитам.
Сбербанк обратился в арбитражный суд Москвы, и в мае 2002 г. суд обязал "ЛИНН" заплатить проценты за пользование кредитом в размере $17 млн, а в феврале 2003 г. - выплатить Сбербанку $96 млн (сумму долга плюс проценты). ЗАО "ЛИНН" оспаривало это решение, дело вернулось на новое рассмотрение, и в результате 26 августа 2003 г. суд обязал "ЛИНН" выплатить Сбербанку уже $104 млн. То есть долг "ЛИНН" перед Сбербанком составил $121 млн. В ходе исполнительного производства, которое началось еще в мае прошлого года, никаких средств и имущества, кроме недвижимого (компания владеет достроенным зданием "Царева сада") , приставу обнаружить не удалось.
В Сбербанке и раньше не исключали банкротства должника. "Вопрос об инициировании банкротства ЗАО "ЛИНН" и родственной ему компании ОАО "ФСК "Кейстоун" будет рассмотрен в качестве одного из способов возврата предоставленных средств", - ответила пресс-служба Сбербанка на апрельский запрос "Ведомостей". Но Сбербанк опередили - 22 июля заявление о признании ЗАО "ЛИНН" банкротом подала зарегистрированная на Багамах Damuels Co. Ltd.
В заявлении Damuels, копия которого имеется в распоряжении "Ведомостей", говорится, что долг ЗАО "ЛИНН" перед офшором в $240 млн возник из обязательства ЗАО отвечать перед Damuels солидарно с ООО "Индемнитет" (векселедателем). С требованием оплатить вексель Damuels обратилась к векселедателю 21 января 2003 г. После отказа "Индемнитет" оплатить вексель Damuels обратилась с иском в арбитраж. А уже 15 апреля компания отказалась от иска к остальным индоссаментам векселя и заключила мировое соглашение с "ЛИНН" о выплате всей суммы до 17 апреля. Условия соглашения выполнены не были, и Damuels обратилась в суд с просьбой о признании должника банкротом.
То есть, благодаря несложной схеме у "ЛИНН" появился кредитор с требованиями в два раза выше, чем у Сбербанка. Банк же, как выяснилось на судебном заседании в понедельник, подал в суд заявление о банкротстве компании на день позже Damuels. Рассмотрение заявления Damuels 1 сентября не состоялось - судья перенес его на 15 сентября. На эту же дату назначено и заседание по заявлению Сбербанка.
Адвокаты Сбербанка считают, что сделку с векселем придумали специально с целью создать альтернативного кредитора, который мог бы помешать Сбербанку получить контроль над зданием "Царева сада". "ЗАО "ЛИНН" с февраля 2001 г. не ведет никакой хозяйственной деятельности, при этом фирма принимает на себя ничем не обоснованные обязательства в размере $240 млн. Все это наводит на предположение, что сделку провели с целью создания искусственной кредиторской задолженности и установления контроля над недвижимостью, которая была построена за счет кредитных средств Сбербанка", - говорит Кира Корума, адвокат коллегии адвокатов "Яковлев и партнеры", представляющей интересы Сбербанка.
Согласно заявлению Damuels, векселедатель ООО "Индемнитет" зарегистрирован по адресу: 1-я Тверская-Ямская, 29. По этому же адресу проживают практически все компании - учредители Гута-банка. Сама же компания "ЛИНН" вместе с ФСК "Кейстоун" перешла под контроль группы "Гута" в мае прошлого года. В то время уже было понятно, что ЗАО "ЛИНН" придется выплатить Сбербанку более $100 млн. В группе "Гута" от каких-либо комментариев отказались.
Директор юридической фирмы "КОМЮР", известный арбитражный управляющий Эдуард Ребгун считает, что даже если процесс банкротства ЗАО "ЛИНН" будет проходить под контролем группы "Гута", Сбербанк все равно сможет при желании оспорить появление кредитора с требованием по векселю. "У Сбербанка, как у очень крупного кредитора, будет достаточно рычагов, чтобы проверить, как образовалась эта задолженность. Когда управляющий получит доступ к документам, от него всегда можно будет потребовать проверки обоснованности выдачи векселя", - говорит Ребгун.
ТЕРНИСТЫЙ ПУТЬ: У комплекса "Царев Сад" и его владельцев непростая судьба. Компанию "Кейстоун", осуществлявшую возведение комплекса, основал предприниматель Геннадий Шульман. После его внезапной смерти весь бизнес, в том числе и 100% акций "Кейстоуна", по завещанию унаследовала Елена Клименкова. Но ей вскоре было предъявлено обвинение в присвоении и незаконном переводе за рубеж $46,6 млн кредитов Сбербанка. Ее арестовали 8 июня 2002 г. , и с тех пор она не выходила из женского СИЗО N 6 в Люблине. Тем временем жена и дети Шульмана отсудили у Клименковой часть акций. В результате 33,4% акций "Кейстоуна" оказались под контролем близкой группе "Гута" структуры, которая в мае прошлого года на собрании акционеров единолично приняла решение об увеличении в семь раз уставного капитала "Кейстоуна". Тогда же гендиректором компании был назначен бывший сотрудник группы "Гута" Борис Рыжков. Правда, как рассказал "Ведомостям" источник, близко знакомый с ситуацией, эту эмиссию так и не зарегистрировали.
