Кризисная ситуация, сложившаяся в прошлом году вокруг ЗАО "РосГлавМатериалы", существенно всколыхнула рынок долевого строительства жилья.
"ДП" пристально следил за развитием скандальных событий, которые развернулись не только в Петербурге, но и в Москве (см. www. dp.ru). Дольщики объектов, возводимых ЗАО "РосГлавМатериалы" (РГМ), продолжают пикетировать Смольный и требовать от городских властей помощи в разрешении свалившихся на них проблем.
В эксклюзивном интервью корреспонденту "ДП" свой взгляд на произошедшие события высказал учредитель и бывший генеральный директор ЗАО "РосГлавМатериалы" Евгений Дондурей.
- Каков Ваш реальный опыт как застройщика, и насколько соответствовал действительности лозунг "Мы строим столицы"?
- Еще в 1990 году, когда мне было 18 лет, я создал кооператив. В нем работали 100 человек, и мы выполняли ремонтные работы.
Что касается РГМ, то это молодая компания, созданная в 1998 году. Тогда мы выиграли право построить объект на улице Парашютной, 15, в Коломягах, который уже 2 года как сдан. Поэтому говорить, что мы ничего не построили и не сдали, - это вранье. Но поскольку технологии определяют срок строительства в 2 года, то мы физически не могли возвести больше домов.
В Москве же нашим первым объектом и был комплекс "Золотые клю-чи-2", на котором впоследствии вышел конфликт с ЗАО "Строймонтаж".
- Откуда взялся стартовый капитал на становление и развитие РГМ?
- В свое время мы поставляли на восемь объектов "ЛенСпецСМУ" сваи и у нас были большие обороты. Был подряд на Северо-Западной ТЭЦ, где с нами рассчитывались по зачету плитами и трубами. Мы поставляли много цемента на разные заводы в город.
Тогда были развиты зачетные схемы. С нами расплачивались различными суррогатами, мы меняли их на материалы и строили. Эти средства и были использованы для поднятия экономики РГМ.
- Что послужило причиной кризиса, сложившегося с РГМ?
- Фирма "РосГлавМатериалы" рассчитывала на прибыль 7-10%, а не так, как все остальные строители, - 30%. Именно поэтому у нас были такие низкие цены - работали за счет больших оборотов. Но потом против РГМ началась массированная антиреклама. Был прямой сговор Полонского (Сергей Полонский, президент корпорации "Строймонтаж". - Р.Р.) с нашими дольщиками, которым проплачивались деньги за очернение нашей фирмы на пресс-конференциях. В результате произошел большой отток покупателей. Люди начали забирать деньги, что привело к большим издержкам. Стало не хватать средств на проплату материалов, пошла цепная реакция.
В такой ситуации своих ресурсов нам хватило на то, чтобы продержаться полгода. Потом у нас уже не было средств что-то строить. Под лежачий камень вода не течет.
Такая ситуация может случиться с любой петербургской строительной компанией, поскольку все они на 80% работают на средства дольщиков.
- Вы утверждаете, что одной из главных причин финансовых проблем РГМ стала конфронтация с компанией "Строй-монтаж"; с чего она началась?
- Причина конфликта с ЗАО "Строймонтаж", конечно, московская. РГМ через созданное мной же ЗАО "Стройконтинент XXI век" вложили $1,5 млн в проект комплекса "Золотые ключи-2", возводимого в Москве.Там мы выступали как генподрядчики и инвесторы. С заказчиком этого объекта ЗАО "Обновление + " был заключен договор о том, что мы сами платим за землю в Москомзем, а им только отдаем 20% квартир.
Был график, и мы платили. Но, сами понимаете, на первом этапе строительства у нас никаких продаж не было и выплачивать всю необходимую сумму в полном объеме не представлялось возможным. Поэтому, когда нужно было платить $300 тысяч в месяц, мы платили $200 тысяч. И, ссылаясь на незначительные недоплаты с нашей стороны, "Обновление+" решило подобрать нового генподрядчика и инвестора, который, кстати, был бы готов отдать им не 20, а 30% квартир. И вот в марте 2001 года за нашей спиной заказчик заключил новый договор - с ЗАО "Строймонтаж", а перед этим "Стройконтинент XXI век" фактически выдворили со стройплощадки. У меня была встреча с Полонским. Я предложил ему - выплати все, что я туда вложил, и строй сколько хочешь. Но он это дело замял и сказал, что ничего не отдаст.
Тем, кто был заинтересован не выплачивать нам наши вложения, видимо, было проще нанять бандитов, которые будут мне машины и дачи жечь. У меня же был большой такой "Мерседес", так они его разбили напрочь, прямо под окнами. Угрожали по телефону, а охрана поймала людей, которые фотографировали меня, мою жену и детей. При такой угрозе для моей семьи ничего не оставалось, как уехать за границу - в Англию.
Все говорят, что я сюда миллионы перевел. Но если у кого-то есть желание проверить, в каких условиях я здесь живу, то пожалуйста. Живу я в маленькой такой квартирке, где кухня, скажем так, без окна.
- Чем сейчас занимаются созданные Вами компании, каковы их перспективы?
- Я продолжаю владеть фирмой "РосГлавМатериалы", хотя использовать этот брэнд дальше нет смысла. Это имя все равно что "МММ" или "Виадук".
Сейчас наша единственная задача - не дать таким компаниям, как "Строймонтаж", обанкротить РГМ и отнять у людей их квартиры. Ведь они подали иски на все наши дома, даже на здание на Парашютной, которое сдано 2 года назад. Их позиция неправильная, а наша позиция - достроить дом на углу улиц Савушкина и Туристской, и все. Остальные два дома - на улице Репищева и проспекте Авиаконструкторов, которые числились за РГМ, сданы госкомиссии.
В Москве ЗАО "Строй-континент XXI век" сейчас ничего не строит, а только продолжает судиться, пока не восторжествует справедливость.
Я считаю, что "Обновление+" незаконно перевело на "Строймонтаж" права на этот участок. Мы это оспариваем и хотим, чтобы земля была выставлена на торги, а мы получили обратно все свои затраты. В любом случае - чтобы участок не достался "Строймонтажу".
Если мы выиграем, то "Строймонтажу" придется вернуть деньги всем тем покупателям, кто приобрел у него квартиры в "Золотых ключах-2". Не знаю, как ему это удастся.
Продолжать какой-либо бизнес не только в Петербурге, но и в России я не намерен. К сожалению, мое имя слишком запятнано.
- Не так давно два участка, ранее оформленных на ООО "Прагма", которое также было учреждено Вами, были переданы другим инвесторам. С чем это связано?
- Такое соглашение с петербургскими властями мы заключили в сентябре 2001 года, когда я еще владел "Прагмой". Была договоренность, что в счет текущих платежей за участки в "Городе солнца" "Прагма" отдаст два пятна под застройку на улице Руднева, в квартале 23А Шувалово-Озерков.
Затем я продал "Прагму". Поскольку город грозился отнять у этой фирмы много лотов в "Городе солнца", то я просто нашел инвесторов, готовых вложить в этот проект большие средства и строить. Теперь они - собственники компании. Я с ними, конечно, созваниваюсь, но не чаще раза в месяц.
- Готовы ли Вы когда-нибудь вернуться в Петербург?
- Я четко знаю, что мне, к сожалению, мое имя уже не отмыть. Столько вылили на меня грязи. И если будет благоприятная ситуация, то уже не буду открывать никакие фирмы, а просто устроюсь на работу. Может быть, какая-нибудь организация возьмет меня на работу? Буду спокойно получать свою зарплату. Может, это будет через несколько лет.
***
Главным оппонентом Евения Дондурея как в Москве, так и в Петербурге выступает корпорация "Строймонтаж". Ее руководство высказывает собственную позицию по поводу сложившегося конфликта.
АРТУР
Кириленко, генеральный директор ЗАО "Строймонтаж":
"В результате неправомерной деятельности ЗАО "Стройконтинент XXI век" "Строймонтаж" не смог вести запланированные работы по строительству жилого комплекса "Золотые ключи-2" и понес ущерб на сумму 33,5 млн рублей. Мы обратились в Арбитражный суд Москвы с ходатайством о взыскании со "Стройконтинента" и РГМ суммы ущерба.
Никаких других целей мы не преследовали. "Строймонтаж" вовсе не собирается отбирать у дольщиков РГМ их квартиры, мы всего лишь в законном порядке пытаемся отстоять собственные интересы".
Сергей Полонский,
президент корпорации "Строймонтаж":
"В Москве РГМ в лице ЗАО "Стройконтинент XXI век" попросту не справились со своими обязательствами и оказались финансово несостоятельными. Они не нашли другого выхода, кроме как, фактически исчезнув с рынка, начать неумелые попытки дискредитировать "Строймонтаж", который как раз все обязательства исполняет.
О прямых инвестициях РГМ в размере $1,5 млн в строительство "Золотых ключей" никогда нам не заявлялось и каких-либо документов о подтверждении подобных затрат не представлялось. Более того, мы располагаем официальной справкой ь92 от 15.08.01 ЗАО "Обновление+" с указанием, что "по состоянию на эту дату ЗАО "РосГлавМатериалы" никаких платежей в пользу или по поручению ЗАО "Обновление+" не осуществляло, строительство вышеуказанных объектов (первой и второй очереди жилого комплекса "Золотые ключи") не инвестировало".
Хотелось бы отметить, что в нарушение договора с заказчиком (ЗАО "Обновление+") "Стройконтинент XXI век" не предоставил последнему технической и рабочей документации, позволяющей качественно вести работы.
Кроме того, работы по забивке свай проводились подрядчиком самовольно, без согласований с заказчиком, В целом работы проводились с серьезными нарушениями СНиП и технологии строительства, что подтверждается актом инвентаризации строительной площадки".
***
Хроника конфликта РГМ - "Строймонтаж" в Москве на объекте Золотые ключи-2"
Июнь 2000 г. - "Стройконтинент XXI век" заключает договор с "Обновлением+" о генподряде и ивестировании (20% квартир - заказчику, 80% - генподрядчику).
Осень-зима 2000 г. - Начало трений между заказчиком и генподрядчиком по поводу некомплекта технической документации.
Декабрь 2000 г. - "Обновление+" принимает решение изменить условия договора (30% квартир - заказчику, 70% - генподрядчику).
Январь 2001 г. - "Обновление+" заключает инвестиционный контракт с ЗАО "Строймонтаж", а "Стройконтинент XXI век" удаляют со стройплощадки.
28 мая 2001 г. - Арбитражный суд Москвы выносит определение по иску ЗАО "Стройконтинент XXI век" к ЗАО "Обновление+" о признании права собственности на незавершенное строительство. Этот документ запрещает заказчику и другим лицам вести какие-либо строительные работы на участке "Золотые ключи-2".
13 июля 2001 г. - Сергей Полонский направляет Евгению Дондурею письмо с предложением мирного урегулирования спора по прекращению договора подряда между "Стройконтинентом" и "Обновлением+". Евгению Дондурею предлагается предоставить платежные
документы, подтверждающие его расходы, и заключить мировое соглашение.
15 июля 2001 г. - Руководство РГМ и "Стройконтинента" направляет Сергею Полонскому ответное письмо. В нем изъявляется готовность заключить мировое соглашение при условии погашения ЗАО "Строймонтаж" расходов, оцененных в $1,5 млн. "Строймонтаж" выставляет претензии к качеству и себестоимости произведенных "Стройконтиненгом" работ. Переговоры заходят в тупик.
8 августа 2001 г. - Арбитражный суд Москвы выносит определение по иску ЗАО "Стройконтинент XXI век" к ЗАО "Обновление+" и ЗАО "Строймонтаж" о признании сделки недействительной. Документ предписывает запретить "Строймонтажу" и другим лицам кроме "Стройконтинента" работать на стройплощадке до рассмотрения спора в суде.
12 октября 2001 г. - Арбитражный суд Москвы выносит определение по иску ЗАО "Обновление+" к ЗАО "Стройконтинент XXI век" с противоположным определением, которое запрещает "Стройконтиненту" чинить препятствия "Строймонтажу" по ведению строительных работ.
По сегодняшний день продолжается рассмотрение череды взаимных исков и апелляций обеими сторонами.
